專題三十七 效力待定的合同

　　合同法

　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后， 該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表 示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代 理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　相對人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的 ，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代 理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合 同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效 。

　　無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán) 的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　1，對47條的理解

　　---法定代理人的追認(rèn)權(quán)：形成權(quán)，需明示，向相對人作出，1個(gè)月

　　---法定代理人的拒絕權(quán)：形成權(quán)：可沉默，推定，

　　---相對人的催告權(quán)：非形成權(quán)

　　---善意相對人的撤消權(quán)：形成權(quán)，一經(jīng)撤消，自始無效，需明示

　　2，無權(quán)處分規(guī)則：效力待定

　　后經(jīng)追認(rèn)/后取得處分權(quán)

　　否則：合同有效，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可解除合同，并主張損害賠償請求權(quán)

　　或：買受人取得所有權(quán)，原權(quán)利人請求無權(quán)處分人返還所得價(jià)金并賠償損失

　　子法條

　　共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

　　法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的擔(dān)保合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

　　按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。

　　共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。