農(nóng)戶小額信用貸款借款人基本條件有哪些?

答案：(一)具有本轄區(qū)戶口、在本轄區(qū)內(nèi)有固定住所的農(nóng)戶;

(二)具有完全民事行為能力;

(三)無(wú)不良信用紀(jì)錄，在信用社無(wú)不良貸款，在其他金融機(jī)構(gòu)無(wú)借款;

(四)從事土地耕作或其他符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來(lái)源;

(五)身體健康，具備勞動(dòng)生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)管理能力，具備償還貸款本息能力，原則上年齡不得超過(guò)60周歲;

(六)已在信用社建立農(nóng)戶檔案，并取得《農(nóng)戶小額信用貸款證》;

(七)需具備的其他條件。

信用社在發(fā)放農(nóng)戶小額信用貸款前的準(zhǔn)備工作有哪些?

答案：(一)評(píng)定信用戶。信用社根據(jù)農(nóng)戶信用觀念和信用紀(jì)錄評(píng)定信用戶，經(jīng)信用社農(nóng)戶小額信用貸款審批小組審批確認(rèn)。

(二)確定信用等級(jí)。信用戶劃分為優(yōu)秀戶、良好戶、一般戶三個(gè)等級(jí)，根據(jù)信用等級(jí)確定每個(gè)信用戶的貸款限額。

(三)發(fā)放貸款證。將信用等級(jí)和貸款限額在信用證中填寫明確，然后將貸款證發(fā)給信用戶。

農(nóng)戶小額信用貸款貸款發(fā)放流程是怎樣的?

答案：農(nóng)戶持貸款證、身份證申請(qǐng)借款，填寫制式《農(nóng)戶小額信用借款限額核定表》(申請(qǐng)書)→信用社憑信用證辦理貸款手續(xù)→填寫貸款憑證→發(fā)放貸款。

簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》的要求有哪些?

答案：(一)合同的填寫要字跡清晰、要素齊全、時(shí)間一致、前后相符。

(二)簽訂時(shí)，借款人與抵押物所有人(包括共有人)一同到信用社，提供有效身份證明，經(jīng)審查核對(duì)無(wú)誤后，由抵押物所有人(包括共有人)親自在抵押擔(dān)保借款合同上簽字蓋章，需辦理公證的，共同到公證部門辦理合同公證手續(xù)。

(三)在抵押物評(píng)估、登記、保險(xiǎn)手續(xù)未辦理完畢之前，全部的貸款手續(xù)應(yīng)由信貸人員掌握、保管。

信用社發(fā)放抵押貸款簽定《委托拍賣書》的要求有哪些?

答案：信用社發(fā)放所有抵押貸款時(shí)，可要求抵押人出具《委托拍賣書》，在借款到期未全部清償時(shí)，信用社可憑委托書直接協(xié)同受委托的合法拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物公開(kāi)拍賣，以拍賣所得價(jià)款償還借款本息。

(一)貸款額度在20萬(wàn)元以內(nèi)的(含20萬(wàn)元)，在設(shè)定抵押時(shí)，對(duì)價(jià)值較低并且有價(jià)格證明憑證(購(gòu)置發(fā)票、買賣合同等)的抵押物，可按其憑證協(xié)商定價(jià)，不需評(píng)估，但應(yīng)在相關(guān)部門辦理抵押登記凍結(jié)手續(xù)。并在合同中約定：“借款人到期未償還借款本息時(shí)，抵押人同意由貸款人委托合法拍賣機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物進(jìn)行公開(kāi)拍賣，以拍賣所得價(jià)款償還借款本息”，抵押人在合同約定事項(xiàng)后親自簽字蓋章;

(二)對(duì)貸款額度超過(guò)20萬(wàn)元，抵押物價(jià)值較大的，應(yīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。但對(duì)評(píng)估價(jià)格明顯高于信用社調(diào)查的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，信用社暫不予發(fā)放貸款，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格重新核價(jià);

(三)信用社對(duì)貸款抵押物的價(jià)值評(píng)估，可固定選擇兩家以上的合法評(píng)估機(jī)構(gòu)作為指定評(píng)估部門，由借款人任選一家進(jìn)行評(píng)估，信用社不得設(shè)定唯一評(píng)估機(jī)構(gòu)。

(四)抵押貸款限額最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。

各種抵押物的登記部門有哪些?

答案：1、以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

2、以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;

3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;

6、以上述財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，為抵押人所在地的公證部門。

質(zhì)押擔(dān)保貸款的借款人(除存款單、債券、銀行承兌匯票質(zhì)押外)的基本條件有哪些?

答案：(一)法人和具有完全民事行為能力的自然人;

(二)所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策;

(三)資信狀況良好，在信用社無(wú)不良貸款，在其他金融機(jī)構(gòu)無(wú)借款;

(四)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，具備償還貸款本息的能力;

(五)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及合法可靠的經(jīng)濟(jì)來(lái)源;

(六)企業(yè)貸款(含其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶)，必須持有國(guó)家工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本;稅務(wù)部門核發(fā)的《稅務(wù)登記證》(國(guó)、地稅)正、副本;完稅證明;中國(guó)人民銀行核發(fā)的《貸款卡使用證》;《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;《特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證》以及有關(guān)部門核發(fā)的其他有效證明;在擬貸款信用社開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶的《開(kāi)戶卡》;已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)保、土地及其他國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件;需提供的其他資料;

(七)內(nèi)部管理制度健全，有懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)、善管理的較為穩(wěn)定的管理人員;

(八)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目有市場(chǎng)，經(jīng)科學(xué)預(yù)測(cè)有較好的經(jīng)濟(jì)效益，能如期償還貸款本息;

(九)需要具備的其他條件。

采取什么樣方法進(jìn)行貸后檢查?

答案：貸后檢查要深入鄉(xiāng)、村、屯、企事業(yè)單位及個(gè)體工商戶，與借款戶見(jiàn)面，檢查帳目、核對(duì)貸款、了解情況。

貸后檢查的內(nèi)容主要有哪些?

答案：(1)帳務(wù)是否準(zhǔn)確，總分帳是否相符，帳簿是否一致，科目劃分使用是否正確;

(2)有無(wú)借款戶不認(rèn)帳，頂名、冒名貸款及以貸收息行為;

(3)貸款是否合規(guī)合法，有無(wú)超權(quán)限、超規(guī)模、跨區(qū)域放款現(xiàn)象，保證、抵(質(zhì))押貸款是否符合規(guī)定，手續(xù)是否合法，憑證要素是否齊全;

(4)貸款時(shí)效及抵(質(zhì))押擔(dān)保貸款的期限是否有保證;有無(wú)挪用、截留貸款，收貸不入賬和以貸收物、以貸謀私違法問(wèn)題;

(5)貸款抵(質(zhì))押物品是否與會(huì)計(jì)總帳、抵(質(zhì))押物品登記簿及貸款檔案一致;

(6)貸款檔案是否按規(guī)定管理，登記是否真實(shí)完整;

XX市農(nóng)村信用社的大額貸款報(bào)備制度應(yīng)如何執(zhí)行?

答案：信用社應(yīng)對(duì)單戶累計(jì)貸款余額50萬(wàn)元以上(含50萬(wàn)元)的大額貸款建立管理臺(tái)帳，每月月末前對(duì)本月全社大額貸款的發(fā)放、收回的發(fā)生額及余額匯總登記一次，同時(shí)上報(bào)縣聯(lián)社;縣聯(lián)社每月根據(jù)各信用社上報(bào)的臺(tái)帳對(duì)全縣本月大額貸款的發(fā)放、收回的發(fā)生額及余額匯總登記一次，于下月10日前將本月臺(tái)帳上報(bào)市聯(lián)社;市聯(lián)社每月根據(jù)各縣聯(lián)社上報(bào)的臺(tái)帳對(duì)全市本月大額貸款的發(fā)放、收回的發(fā)生額及余額進(jìn)行匯總登記。

如何進(jìn)行到期貸款的催收工作?

答案：(一)短期貸款到期前7天,中長(zhǎng)期貸款到期前30天,應(yīng)向借款人發(fā)出《貸款催收通知書》;農(nóng)戶貸款可口頭或電話通知借款人，籌措資金按期歸還貸款本息;保證貸款應(yīng)通知擔(dān)保人協(xié)助催收。

貸款逾期后，信用社應(yīng)采取哪些措施?

答案：貸款逾期7日內(nèi)向借款人、保證人發(fā)出《貸款催收通知書》;向抵押人或出質(zhì)人發(fā)出《處分抵押物通知書》或《處置質(zhì)押物通知書》;對(duì)貸款逾期一個(gè)月仍不能還款的，要進(jìn)行如下處理：

1、采取質(zhì)押形式擔(dān)保的，應(yīng)根據(jù)合同約定處理質(zhì)押物償還貸款，并將處理情況書面通知借款人;

2、采取抵押形式擔(dān)保的，應(yīng)根據(jù)合同約定，先與抵押人通過(guò)協(xié)商的方式處置抵押物。協(xié)商不成或無(wú)法協(xié)商的，可直接憑抵押人出具的《委托拍賣書》委托有關(guān)部門依法處置抵押物;

3、采取保證形式擔(dān)保的，要依法追究保證人的連帶保證責(zé)任。

4、行政事業(yè)單位在崗職工信用貸款、保證擔(dān)保貸款到期后借款人未能償還貸款本息，信用社可于貸款到期日的次日起，根據(jù)《委托扣劃工資授權(quán)書》和《代扣工資還款承諾書》，按月扣收借款人、聯(lián)保人或保證人的工資，直至還清貸款本息為止�？凼展べY時(shí)不能全額扣收，要為其保留最低生活保障費(fèi)用(按當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定標(biāo)準(zhǔn))。